Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα: τι πρέπει να γνωρίζετε. Ενοικίαση διαμερίσματος: όλες οι αποχρώσεις και η γραφειοκρατία Ενοικίαση εγγράφων στέγασης

Ο χρόνος είναι χρήμα. Αυτή η έκφραση γίνεται ιδιαίτερα σημαντική όταν χρειάζεται επειγόντως να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Σε μάλλον ακραίες συνθήκες βιασύνης, οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών ακινήτων συχνά κάνουν πολλά λάθη και λάθη, τα οποία τελικά κοστίζουν πάρα πολύ, και το κόστος δεν είναι μόνο χρήματα, αλλά και χαλασμένα νεύρα. Επιπλέον, ο άδειος χώρος στέγασης απαιτεί συνεχείς πληρωμές και ως εκ τούτου πρέπει να ενοικιάζεται, τουλάχιστον για να καλυφθούν.

Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά ή καλέστε τους παρακάτω αριθμούς. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες αφήνουν τα διαμερίσματα άδεια, απλώς επειδή δεν ξέρουν πώς και τι να κάνουν, πώς να συμπληρώσουν σωστά την τεκμηρίωση και, τελικά, απλώς για να αποφύγουν να πέσουν θύμα απλών απατεώνων ή αναξιόπιστων ενοικιαστών. Ας δούμε πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα, τι δίνει και πώς να τακτοποιήσετε τα πάντα σωστά.

Η επίσημη ενοικίαση ιδιωτικής κατοικίας είναι η πιο βέλτιστη και κερδοφόρα συναλλαγή από νομική άποψη. Επιπλέον, αυτή η μέθοδος ενοικίασης διαμερίσματος είναι η πιο ασφαλής, πρώτα απ 'όλα, για τους ίδιους τους ιδιοκτήτες.

Πλεονεκτήματα της νόμιμης ενοικίασης διαμερίσματος

1. Δεν χρειάζεται να φοβάστε ότι ο ενοικιαστής θα της κάνει ποιος ξέρει τι και δεν θα το σκάσει χωρίς να πληρώσει για διαμονή και κοινόχρηστα. Με αυτόν τον απλό τρόπο μπορείτε να εξαλείψετε την πιθανότητα απάτης με την περιουσία σας.
2. Η ενοικίαση σε φίλους ή συγγενείς με τη σύναψη προφορικής συμφωνίας «στα λόγια» δεν είναι επίσης η καλύτερη επιλογή. Το μόνο συν είναι ότι θα γνωρίζετε τους ανθρώπους που μένουν στο διαμέρισμά σας. Αλλά, εάν η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για εσάς σημαίνει, πρώτα απ 'όλα, καλό παθητικό εισόδημα, τότε είναι καλύτερο να βρείτε άγνωστους ενοικιαστές και να ολοκληρώσετε τη συμφωνία σε μια αξιοπρεπή τιμή και σύμφωνα με όλους τους κανόνες.
3. Αυτή η μέθοδος βοηθά στην πρόβλεψη όσο το δυνατόν περισσότερο όλων των μελλοντικών εξόδων για το διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής για τηλεφωνικές κλήσεις από κατοίκους. Μια επίσημη συμφωνία μίσθωσης περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία πληρωμής και τις ευθύνες και των δύο μερών.
4. Επιπλέον, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι δεν θα υπάρξουν προβλήματα με την εφορία, και δεν θα λογοδοτήσετε για απόκρυψη κερδών.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την επισημοποίηση της σύμβασης;

Η σύνταξη συμφωνίας ενοικίασης για ένα διαμέρισμα δεν απαιτεί τη συλλογή ενός μεγάλου πακέτου εγγράφων και διαφόρων πιστοποιητικών, όπως, για παράδειγμα, για την αγορά του. Το πρότυπο σύνολο περιλαμβάνει υποχρεωτικά έγγραφα όπως:

• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας στην υπόθεση ή συμφωνία που επιβεβαιώνει το δικαίωμα στην ιδιοκτησία της (για παράδειγμα, θα μπορούσε να είναι μια συμφωνία αγοραπωλησίας ή μια συμφωνία δωρεάς).
• Λίστα όλων των εγγεγραμμένων στο διαμέρισμα (απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό στο γραφείο στέγασης).
• Συμβολαιογραφική συγκατάθεση για ενοικίαση από όλους τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, εάν υπάρχουν αρκετοί από αυτούς. Επιπλέον, θα πρέπει να είναι παρόντες κατά τη σύναψη της σύμβασης. Το γεγονός αυτό μπορεί να σας σώσει από διάφορα μελλοντικά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν από την παρέμβαση των συνιδιοκτητών του διαμερίσματος εάν δεν συμφωνήσουν με την ενοικίασή του.

Ο ενοικιαστής πρέπει να προσκομίσει διαβατήριο.

Σύμβαση μίσθωσης: σε τι χρησιμεύει και τι πρέπει να περιλαμβάνεται σε αυτήν;

Η σύμβαση ενοικίασης διαμερίσματος είναι ένα επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει τη νόμιμη μίσθωση ακινήτων και περιέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη συναλλαγή, τους όρους και τις προϋποθέσεις της, καθώς και τις εγγυήσεις και τις υποχρεώσεις και των δύο μερών. Συνάπτεται μεταξύ δύο μερών: του ιδιοκτήτη και του μισθωτή. Αυτό είναι ένα σημαντικό στοιχείο του ζητήματος του πώς να νοικιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα.

Σήμερα, εφαρμόζονται δύο τύποι συμβάσεων ενοικίασης ακινήτων:

1. Συμφωνία μίσθωσης.Συνάπτεται σε περιπτώσεις όπου νοικιάζετε ένα διαμέρισμα σε ιδιώτη (Κεφάλαιο 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αυτό το είδος συμφωνίας δεν υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή, ανεξάρτητα από τη διάρκεια της διάρκειάς του.
2. Μισθωτήριο συμβόλαιο.Απαραίτητο για τη σύναψη συναλλαγής με νομικά πρόσωπα (Κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Πρέπει να εγγραφεί εάν έχει συναφθεί για περίοδο 1 έτους ή περισσότερο.

Η σημασία μιας επίσημης συμφωνίας μίσθωσης δεν μπορεί να υπερεκτιμηθεί. Η υποχρεωτική παρουσία ενός τέτοιου εγγράφου θα κάνει τη ζωή σας δεκάδες φορές πιο εύκολη και θα εξοικονομήσει πολλά χρήματα και νεύρα στο μέλλον. Επομένως, είναι σημαντικό να δίνετε τη μέγιστη προσοχή σε αυτό κατά τη διακόσμηση.

Η απουσία συμφωνίας αποτελεί αδικαιολόγητο κίνδυνο για τον εκμισθωτή και υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό, για παράδειγμα:

1. Δεν θα μπορείτε να κάνετε «μήνυση» για χρέη, αν ξαφνικά «τυχείτε» με αναξιόπιστους ενοικιαστές που δεν πληρώνουν ενοίκιο για καταλύματα και λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
2. Επιπλέον, θα είναι αδύνατο να αποζημιωθεί για κατεστραμμένη περιουσία ή κλοπή προσωπικών αντικειμένων, κάτι που είναι αρκετά συνηθισμένο στην πράξη.
3. Είναι συνηθισμένο, αλλά ακόμη και η αστυνομία δεν θα δεχτεί τη δήλωσή σας για προβλήματα με τους ενοικιαστές, εάν δεν υπάρχει επίσημη συμφωνία μίσθωσης που να επιβεβαιώνει το γεγονός της ενοικίασης του ακινήτου.
4. Εάν οι νέοι κάτοικοι πλημμυρίσουν τους γείτονές τους ή τους προκαλέσουν άλλες ζημιές, τότε σίγουρα θα πρέπει να πληρώσετε αποζημίωση.

Ποιες πληροφορίες πρέπει να καταγράφονται στη σύμβαση:

• μηνιαίο ποσό ενοικίου,
• όρους πληρωμής, μέχρι την ημερομηνία και την ώρα,
• η χρήση της προσωπικής περιουσίας των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, τι και σε ποιο βαθμό επιτρέπεται,
• πληρωμή όλων των εξόδων κοινής ωφέλειας, μεγέθους και ποσού, πληροφορίες σχετικά με το ποιος θα τα πληρώσει - τον ενοικιαστή ή τον ιδιοκτήτη, αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή πολλών καταστάσεων συγκρούσεων στο μέλλον,
• υποχρεωτικός ακριβής χρόνος και διαδικασία ελέγχου του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος και του ακινήτου σε αυτό από τους ιδιοκτήτες σπιτιού,
• πληροφορίες σχετικά με την ιδιωτικοποίηση των κατοικιών, τους ιδιοκτήτες τους,
• πρέπει να αναφέρεται ο αριθμός των μελλοντικών κατοίκων,
• τη διαδικασία επιστροφής κεφαλαίων σε περίπτωση μη πληρωμής, καθώς και τη διαδικασία αποζημίωσης πιθανών υλικών ζημιών στον εκμισθωτή σε περιπτώσεις παράνομων ενεργειών των ενοικιαστών,
• πρόσθετες συμφωνίες που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο, αλλά είναι σημαντικές και για τα δύο μέρη.

Ως υποχρεωτικό παράρτημα της συμφωνίας, πρέπει να υπάρχει πράξη αποδοχής και μεταβίβασης της προσωπικής περιουσίας του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, το οποίο υποδηλώνει το γεγονός της μεταβίβασης του διαμερίσματος και όλης της περιουσίας σε αυτό. Χάρη στη χρήση ενός τέτοιου εγγράφου, όλοι οι πιθανοί κίνδυνοι ζημιάς τόσο στο σπίτι όσο και σε όλα τα υπάρχοντά σας κατά τη διάρκεια της διαμονής των κατοίκων μειώνονται σημαντικά.

Φυσικά, ακόμη και αν συναφθεί συμφωνία, και τα δύο μέρη έχουν ορισμένους κινδύνους. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να γνωρίζει και πρέπει να είναι σίγουρος ότι έχετε το επίσημο δικαίωμα να νοικιάσετε κατοικία, καθώς και ότι δεν υπάρχουν δυσάρεστα προβλήματα με το διαμέρισμα, ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας και δεν υπάρχουν χρέη. Όλες αυτές οι πληροφορίες αποτελούν αντικείμενο ειλικρινούς διαπραγμάτευσης εκ των προτέρων, μετά την οποία είναι υποχρεωτικό να αναφέρονται στη σύμβαση κατά τη σύναψη. Ο ενοικιαστής πρέπει να επιβεβαιώσει ότι είναι εξοικειωμένος με τις πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση και δεν έχει παράπονο.

Ως πρόσθετες σημαντικές πληροφορίες, η σύμβαση μπορεί να περιέχει δεδομένα που επιβεβαιώνουν τη φερεγγυότητα των ενοικιαστών (για παράδειγμα, πιστοποιητικό από τον τόπο απασχόλησης, το οποίο αναφέρει τα ονόματα και τους αριθμούς τηλεφώνου των υπευθύνων επικοινωνίας που μπορούν να επιβεβαιώσουν τις πληροφορίες που παρέχονται από τον ενοικιαστή).

Μια ξεχωριστή παράγραφος υποδεικνύει ότι αυτό το διαμέρισμα δεν ενοικιάζεται σε κανέναν άλλο, ότι είναι "καθαρό". Δεν πρέπει να περιοριστείτε σε ορισμένες τυπικές φράσεις· είναι σημαντικό να αναφέρετε όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση και την ιδιοκτησία σε αυτήν, καθώς και όλες τις προφορικές συμφωνίες με τον ενοικιαστή. Σε αυτήν την περίπτωση, και τα δύο μέρη της συναλλαγής θα μπορούν να αποφύγουν πιθανές δυσάρεστες συνέπειες ή να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους σε περιπτώσεις παράνομων ενεργειών του άλλου μέρους.

Μεταφορά χρημάτων για πληρωμή ενοικίου

Το τελικό και σημαντικότερο στάδιο της συναλλαγής είναι η μεταφορά χρημάτων. Είναι σημαντικό να το λάβετε όσο το δυνατόν πιο σοβαρά. Σήμερα υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να πραγματοποιηθεί αυτή η διαδικασία:

1. Από χέρι σε χέρι- ο πιο εύκολος και γρήγορος τρόπος. Αλλά μπορεί να μην είναι πάντα βολικό και για τα δύο μέρη, καθώς είναι απαραίτητο να βρεθεί χρόνος για να πραγματοποιηθεί αυτή η διαδικασία. Συχνά, καμία πλευρά δεν μπορεί να θυσιάσει αυτό το είδος χρόνου, ειδικά αν αυτό συμβαίνει κατά τη διάρκεια της ημέρας. Αυτό εξηγείται απλά - συχνά κατά τη διάρκεια της ημέρας οι άνθρωποι βρίσκονται στους χώρους εργασίας τους. Εάν τα χρήματα μεταφέρονται σε μετρητά, φροντίστε να συνάψετε μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς χρημάτων ή να γράψετε μια απόδειξη με το καθορισμένο ποσό, ημερομηνία, περίοδο πληρωμής και υπογραφή.
2. Χρήση διαφόρων λογαριασμών χωρίς μετρητά, για την οποία οι κάτοικοι πληρώνουν ενοίκιο για στέγαση εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό για τον ενοικιαστή να κρατήσει όλες τις αποδείξεις.

Απολύτως όλοι οι χειρισμοί πληρωμής πραγματοποιούνται βάσει μιας συναφθείσας συμφωνίας και δεν μπορούν να αλλάξουν μονομερώς. Και τα δύο μέρη πρέπει να ακολουθήσουν τους προσυμφωνημένους όρους της συμφωνίας. Εάν πρόκειται για μεταφορά χρημάτων από χέρι σε χέρι ή σε εξουσιοδοτημένα πρόσωπα, τότε είναι απαραίτητο να προσκομίσετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ύπαρξη πληρεξούσιου. Η μεταφορά χρημάτων μέσω τραπεζικών ιδρυμάτων με πίστωση σε έναν λογαριασμό απλοποιεί την όλη διαδικασία αρκετές φορές. Επιπλέον, το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων, εάν αποθηκευτούν όλες οι αποδείξεις, είναι σχεδόν αδύνατο να αμφισβητηθεί ή να απορριφθεί.

Δεν υπάρχουν μικροπράγματα σε ένα τόσο σημαντικό θέμα. Οποιοδήποτε μικρό πράγμα μπορεί να παίξει ένα σκληρό αστείο μαζί σας και να είναι πολύ ακριβό. Αυτό σημαίνει ότι η προσωπική αντασφάλιση είναι πάντα πολύ καλύτερη και πιο πρόσφορη από την εμπιστοσύνη σε ξένους.

Πώς να πληρώσετε σωστά τους κρατικούς φόρους για την ενοικίαση ακινήτων;

Εάν ενδιαφέρεστε για το πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα, τότε θα πρέπει να γνωρίζετε και για την πληρωμή φόρων. Στην πράξη, στη Ρωσία χρησιμοποιούνται διαφορετικές μέθοδοι ενοικίασης διαμερισμάτων και δεν υποστηρίζονται πάντα από τη νομοθεσία. Η ενοικίαση ακινήτου χωρίς να πληρώνεις φόρους είναι πραγματικότητα και όχι φαντασία. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, περίπου το 60% των ιδιοκτητών που νοικιάζουν ανεξάρτητα τα σπίτια τους δεν πληρώνουν φόρους στο κράτος. Κατά κανόνα, αυτή η επιλογή είναι γεμάτη με δυσάρεστες συνέπειες και προβλήματα με τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Τις περισσότερες φορές, εμφανίζεται μια μπανάλ κατάσταση - είναι οι γείτονες τέτοιων ενοικιαστών που εκθέτουν ανέντιμους "εμπόρους" · αυτό συμβαίνει συνήθως όταν η κατοικία νοικιάζεται από κάποιον άγνωστο και σε περίπτωση συμπεριφοράς χούλιγκαν τη νύχτα. Όπως είναι φυσικό, οι γείτονες αρχίζουν να παραπονιούνται και ανεπίσημο ενοίκιο με μη πληρωμή φόρων έρχεται στο φως.

Υπάρχει τρόπος να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα επίσημα και να μην πληρώσετε φόρους απευθυνόμενοι σε μεσάζοντες που εκπροσωπούνται από μεσιτικά γραφεία. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, η μερίδα του λέοντος του κέρδους πηγαίνει σε αυτούς. Είναι πιο κερδοφόρο να κάνετε τα πάντα μόνοι σας και σύμφωνα με το νόμο. Αλλά πως?

Σύμφωνα με το νόμο, τα ακίνητα μπορούν να μισθωθούν από άτομα που ασχολούνται με ιδιωτικές επιχειρηματικές δραστηριότητες, καθώς και από άτομα χωρίς εγγραφή ως επιχειρηματίας (σύμφωνα με τους κανόνες του Φορολογικού Κώδικα).

Στην περίπτωση αυτή, το αντικείμενο φορολογίας καθορίζεται με τον υπολογισμό του ενοικίου, το οποίο καθορίζεται εκ των προτέρων στην επίσημη συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή του χώρου διαβίωσης. Ο φόρος ενοικίασης ακινήτων παρέχεται με υποχρεωτικό συντελεστή Το 13% του εισοδήματος που εισπράττεται από την ενοικίαση ακινήτου. Αυτό το εισόδημα είναι συνήθως το ποσό που καθορίζεται εκ των προτέρων στην επίσημη σύμβαση και καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το επιτόκιο είναι 17% του υπερβάλλοντος ποσού, λαμβάνοντας υπόψη όλους τους προηγουμένως παρεχόμενους φόρους: εάν το συνολικό ποσό του εισοδήματος που έλαβε ο φορολογούμενος για τον τελευταίο μήνα αναφοράς υπερβαίνει τον κατώτατο μισθό κατά δέκα φορές.

Πώς λειτουργεί στην πράξη αυτή η διαδικασία;

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ο οποίος είναι και ο εκμισθωτής, στο τέλος του έτους υποβάλλει αυτοτελώς φορολογική δήλωση για φυσικό πρόσωπο (έντυπο 3-NDFL). Η δήλωση αυτή υποβάλλεται στη φορολογική επιθεώρηση του τόπου της άμεσης επιχειρηματικής δραστηριότητας. Σε άλλη περίπτωση η συμπληρωμένη δήλωση υποβάλλεται στον χώρο του ακινήτου.

Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, φτάνει στο γραμματοκιβώτιο μια απόδειξη που πρέπει να πληρωθεί. Η προθεσμία υποβολής δήλωσης και πληρωμής φόρων για το έτος που πέρασε είναι η 30η Απριλίου του νέου έτους.

Για δραστηριότητες που σχετίζονται με την ενοικίαση ακινήτων, μπορείτε να εγγράψετε μια ιδιωτική επιχείρηση. Αυτό θα απλοποιήσει σημαντικά ολόκληρο το καθεστώς πληρωμής φόρων εισοδήματος. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε μια επιχειρηματική οντότητα - ιδιώτη ή μεμονωμένο επιχειρηματία. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να εγγράψετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία και να πληρώσετε 6% επί των κερδών στο πλαίσιο ενός απλοποιημένου φορολογικού συστήματος.

Πιθανές δυσκολίες κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής

Οι συναλλαγές μίσθωσης ακινήτων δεν εξελίσσονται πάντα ομαλά και γρήγορα. Για να μην μάθετε από την πικρή σας εμπειρία, μπορείτε απλώς να σημειώσετε τα τυπικά λάθη που γίνονται πολύ συχνά κατά το σχεδιασμό:

1. Κατά τη σύναψη σύμβασης, είναι καλύτερο να προσδιορίσετε αμέσως τη διάρκεια της μίσθωσης. Και αν υπερβαίνει τους 12 μήνες, τότε πρέπει να εγγραφεί στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό του κρατικού δασμού καταβάλλεται από τον ενοικιαστή και η σύμβαση μίσθωσης καταχωρείται στο όνομα του ιδιοκτήτη του. Μια τέτοια συμφωνία αποκτά πλήρη νομική ισχύ και μπορεί να λειτουργήσει ως επίσημο έγγραφο σε περιπτώσεις επίλυσης διαφόρων αμφιλεγόμενων και συγκρουσιακών καταστάσεων.
2. Για να αποφύγετε διάφορες δυσάρεστες καταστάσεις στη διαδικασία ενοικίασης κατοικιών, είναι σημαντικό να ελέγχετε ανεξάρτητα ολόκληρη τη διαδικασία. Επιπλέον, μην είστε τεμπέληδες και ζητήστε από τους μελλοντικούς κατοίκους όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες. Συνιστάται επίσης να το ελέγξετε για ακρίβεια, για παράδειγμα, καλέστε την εργασία σας και βεβαιωθείτε ότι ένα τέτοιο άτομο εργάζεται πραγματικά εκεί.
3. Το να λαμβάνετε κάθε λεπτομέρεια στα σοβαρά σε αυτό το σοβαρό θέμα αποτελεί εγγύηση αποφυγής πιθανών προβλημάτων. Επομένως, η ευνοϊκή έκβαση της συναλλαγής και η πλήρης λήψη μελλοντικών κερδών χωρίς περιττές απώλειες εξαρτώνται από την ευθύνη και την επίγνωσή σας.

Στον σύγχρονο, δυναμικό κόσμο μας, η ενοικίαση οικιστικών χώρων έχει γίνει από καιρό μια κοινή πρακτική. Οποιαδήποτε διαδικασία αυτού του είδους απαιτεί κατάλληλη τεκμηρίωση και εκτέλεση. Το υλικό σε αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τα κύρια χαρακτηριστικά μιας συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος και τη λίστα των εγγράφων που απαιτούνται για αυτήν τη διαδικασία.

Πρώτα, πρέπει να κατανοήσετε την εννοιολογική πλευρά του ζητήματος. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συνάπτεται συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος εάν ο ενοικιαστής είναι νομικό πρόσωπο (Κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται για χρήση σε ένα άτομο έναντι αμοιβής, τότε σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να συναφθεί συμφωνία για την ενοικίαση οικιστικών χώρων (Κεφάλαιο 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Όπως βλέπουμε, σε αυτές τις περιπτώσεις, η σύμβαση συνάπτεται με διαφορετικούς φορείς, η οποία ρυθμίζεται από ξεχωριστά κεφάλαια νομοθεσίας. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να γίνει σαφής διάκριση μεταξύ αυτών των δύο όρων και, εάν είναι απαραίτητο, να συνταχθεί ο απαιτούμενος τύπος σύμβασης.

Για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης ή μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης/ενοικιαστής, από την πλευρά του, πρέπει να προσκομίσει τον ακόλουθο κατάλογο εγγράφων:

• διαβατήριο ή άλλο έγγραφο ικανό να επαληθεύει την ταυτότητα του ενοικιαστή/ιδιοκτήτη·
• έγγραφα που αποδεικνύουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη/ενοικιαστή σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης (αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας οικιστικών χώρων, κληρονομιάς, ιδιωτικοποίησης, νομίμως επικυρωμένο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, κατανομής κληρονομιάς, ισόβια διατροφή, πράξη δωρεάς, δικαστική απόφαση για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, συμφωνία διακανονισμού κ.λπ.)
• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο·
• πιστοποιητικό εγγραφής οικιστικών χώρων ·
• ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχει χρέος για πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας·
• εάν για οποιονδήποτε λόγο η συμφωνία δεν έχει συναφθεί από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να έχετε συμβολαιογραφικό έγγραφο - πληρεξούσιο, στο οποίο, μεταξύ των εξουσιών του εξουσιοδοτημένου προσώπου, καταγράφεται το δικαίωμα υπογραφής τέτοιων εγγράφων.
• εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, είναι απαραίτητο να υπάρχει συμβολαιογραφική συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των οικιστικών χώρων ή των εξουσιοδοτημένων εκπροσώπων τους.
• Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υποκείμενο του οποίου η ηλικία δεν έχει συμπληρώσει το 18ο έτος (η ηλικία ενηλικίωσης), είναι υποχρεωτικό να έχει ειδικά έγγραφα αδειοδότησης από τις αρμόδιες αρχές επιτροπείας και κηδεμονίας.

Κατάλογος πρόσθετων εγγράφων για σύμβαση υπομίσθωσης

Εκτός από την πραγματική ενοικίαση, υπάρχει μια τέτοια μορφή ενοικίασης διαμερίσματος όπως η υπενοικίαση. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει τη στέγαση προς χρήση σε τρίτους. Δηλαδή, ο εργοδότης ενεργεί ως εκμισθωτής. Εάν συναφθεί συμφωνία υπεκμίσθωσης χώρων διαβίωσης, απαιτούνται τα ακόλουθα πρόσθετα έγγραφα:

• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα του εργοδότη να συνάψει σύμβαση υπομίσθωσης (κατά κανόνα, αυτό αναφέρεται στην κύρια συμφωνία μίσθωσης).
• πρωτότυπο και αντίγραφο της σύμβασης εργασίας·
• γραπτή συγκατάθεση από άτομα που ζουν στο διαμέρισμα σύμφωνα με τη σύμβαση ενοικίασης (εάν υπάρχει).

Κατάλογος εγγράφων από τον ενοικιαστή/ενοικιαστή

Για οργανισμούς και μεμονωμένους επιχειρηματίες, η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων είναι διαφορετική.

Κατάλογος απαιτούμενων εγγράφων για οργανισμούς που έχουν δημιουργηθεί με τη μορφή ανώνυμης εταιρείας ή εταιρείας περιορισμένης ευθύνης:

• συμβολαιογραφικό έγγραφο (εξουσιοδότηση) που επιβεβαιώνει το δικαίωμα εξουσιοδοτημένης νομικής οντότητας να συνάπτει τέτοιες συμφωνίες για λογαριασμό αυτής της νομικής οντότητας·
• διαβατήριο εξουσιοδοτημένου νομικού προσώπου ·
• πρωτότυπο ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο εγγράφων που επιβεβαιώνουν τη νομική ικανότητα της νομικής οντότητας (χάρτης του οργανισμού, η τρέχουσα έκδοση του καταστατικού, απόφαση για το διορισμό/εκλογή διαχειριστή, καθώς και τα ακόλουθα πιστοποιητικά: σχετικά με την κρατική εγγραφή του νομική οντότητα, κατά την πραγματοποίηση κατάλληλης εγγραφής στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων, σχετικά με την εγγραφή για φορολογική αναφορά·
• τα απαραίτητα οικονομικά στοιχεία μιας νομικής οντότητας·

Όλα τα αντίγραφα των εγγράφων ιδιοκτησίας πρέπει να περιέχουν τη σφραγίδα του ενοικιαστή και την υπογραφή του διαχειριστή του.

Κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία:

• έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητα του ενοικιαστή (διαβατήριο).
• συμβολαιογραφικά αντίγραφα πιστοποιητικών που επιβεβαιώνουν τη δικαιοπρακτική ικανότητα του ενοικιαστή (σχετικά με την κρατική εγγραφή ενός ατόμου ως μεμονωμένου επιχειρηματία, που εκδίδεται από την αρχή εγγραφής της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας· για την εγγραφή του στις φορολογικές αρχές).
• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ατομικών Επιχειρηματιών·
• τραπεζικά στοιχεία με σφραγίδα (εάν υπάρχει) και υπογραφή του μεμονωμένου επιχειρηματία.

Τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης διαμερίσματος σε νομικά πρόσωπα περιλαμβάνουν:

• κατά κανόνα, υψηλότερη αξιοπιστία πληρωμών.
• η τοποθεσία της νομικής οντότητας είναι προφανώς καθορισμένη και γνωστή·
• Η είσπραξη υποθετικών χρεών ή/και ζημιών που προκλήθηκαν στο διαμέρισμα είναι ευκολότερη.

Κατάλογος των απαραίτητων εγγράφων για ενοικίαση κατοικίας από ιδιώτη:

• διαβατήριο ή άλλο έγγραφο ικανό να επαληθεύει την ταυτότητα του εργοδότη (τόσο αντίγραφο όσο και πρωτότυπο)·
• φωτοτυπία του διαβατηρίου ή των πιστοποιητικών γέννησης όλων των πολιτών που σκοπεύουν να ζήσουν στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα·
• στοιχεία επικοινωνίας του εργοδότη.

Καταχώρηση σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η σύμβαση μίσθωσης/μίσθωσης ενός διαμερίσματος πρέπει να συναφθεί εγγράφως. Πολύ συχνά (αυτό αφορά κυρίως τις προσλήψεις) οι ιδιοκτήτες κάνουν μεγάλο λάθος νοικιάζοντας ένα διαμέρισμα μόνο με προφορική συμφωνία. Αυτή η προσέγγιση καθιστά τον ενοικιαστή εξαιρετικά ευάλωτο επειδή... Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι πολύ προβληματικό να εισπράξετε το χρέος από τον αδίστακτο ενοικιαστή ή να επιβάλλετε αποζημίωση για ζημιά.

Υποχρεωτικές ρήτρες της σύμβασης μίσθωσης:

• περιγραφή των οικιστικών χώρων που είναι προς ενοικίαση (εάν νοικιάζεται μόνο ένα δωμάτιο, τότε πρέπει να επισυναφθεί σχέδιο για τη θέση του στο διαμέρισμα).
• πραγματική διεύθυνση των χώρων κατοικίας·
• περίοδος ενοικίασης κατοικίας (εάν δεν προσδιορίζονται οι όροι, τότε η μίσθωση θεωρείται αόριστη και η μίσθωση θεωρείται ότι έχει συναφθεί για μέγιστη περίοδο πέντε ετών).
• το ποσό των μηνιαίων πληρωμών ενοικίου, ένδειξη του χρόνου πιθανής αναθεώρησης του καταβληθέντος ποσού·
• πληροφορίες σχετικά με τον(τους) ιδιοκτήτη(ους) του διαμερίσματος·
• προϋποθέσεις καταγγελίας/πρόωρης καταγγελίας της συμφωνίας·
• ένδειξη των όρων παράδοσης του διαμερίσματος μετά τη λήξη της σύμβασης·
• καθορισμός των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των υποκειμένων της συναλλαγής·
• διαδικασία και όροι πληρωμής για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ·
• κατάλογος των ατόμων που σκοπεύουν να ζήσουν στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.
• απογραφή της περιουσίας που μεταβιβάστηκε για χρήση στον ενοικιαστή/ενοικιαστή·
• ένδειξη των στοιχείων διαβατηρίου και των στοιχείων και των δύο μερών.

Ο ενοικιαστής/ενοικιαστής έχει το δικαίωμα πρώτης άρνησης να υπογράψει εκ νέου τη συμφωνία για την επόμενη περίοδο εάν συμμορφώνεται αυστηρά με τους όρους της συμφωνίας, αποδέχεται τους όρους της προτεινόμενης συναλλαγής και εάν εν γνώσει του, πριν από τη λήξη της τρέχουσας συμφωνίας , ειδοποίησε τον εκμισθωτή για τις προθέσεις του

Σύμφωνα με τους κανόνες της υφιστάμενης νομοθεσίας, οι συμφωνίες ενοικίασης διαμερισμάτων υπόκεινται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή, εάν έχουν συναφθεί για περίοδο ενός έτους ή περισσότερο. Η συναλλαγή αποκτά το καθεστώς της σύναψης από την ημερομηνία της κρατικής εγγραφής.

Δεν παρέχεται κρατική εγγραφή για συμφωνία μίσθωσης.

Έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν για την εγγραφή σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος:

• διαβατήρια και αντίγραφα·
• πρωτότυπο και αντίγραφο του κτηματολογικού και τεχνικού διαβατηρίου του διαμερίσματος, επικυρωμένο από την αρχή που εξέδωσε αυτήν την τεκμηρίωση.
• εντολή των εκτελεστικών αρχών σχετικά με τη μεταβίβαση διαμερίσματος προς ενοικίαση σε νομικό πρόσωπο.

Έγγραφα εγγραφής για νομικά πρόσωπα:

• συστατική τεκμηρίωση·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εισαγωγή πληροφοριών νομικών προσώπων στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων·
• έγγραφα και αντίγραφα που δείχνουν ότι ένα νομικό πρόσωπο είναι εγγεγραμμένο ως φορολογούμενος, αναφέροντας τον ΑΦΜ του (δηλ. τον αριθμό φορολογικού μητρώου).

Το κρατικό τέλος για την εγγραφή μιας σύμβασης μίσθωσης χρεώνεται από νομικά πρόσωπα στο ποσό των 15 χιλιάδων ρούβλια. Μετά την υποβολή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, η εγγραφή ολοκληρώνεται εντός περίπου ενός μηνός.

Η σύναψη σύμβασης ενοικίασης στέγασης και η καταχώρισή της είναι μια σοβαρή διαδικασία που πρέπει να προσεγγιστεί προσεκτικά και υπεύθυνα. Για να μην βρεθείτε σε «κενά σημεία» σε αυτό το θέμα και για να αποφευχθούν περιττές παρεξηγήσεις, και πιθανώς συγκρούσεις, μεταξύ των μερών της συμφωνίας, θα ήταν πολύ σωστό να ζητήσετε συμβουλές από ειδικευμένους ειδικούς (δικηγόρο ή μεσίτη). Θα είναι σε θέση να σας βοηθήσουν να ξεπεράσετε τις «αιχμηρές γωνίες» και να συντάξετε μια ικανή συμφωνία.

Χαρακτηριστικά μιας σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος:

• έχει συναφθεί με νομικά πρόσωπα·
• ο ενοικιαστής μπορεί να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα αποκλειστικά ως κατοικίες.
• η μέγιστη ποινή φυλάκισης είναι απεριόριστη·
• Η μίσθωση, με πρωτοβουλία του εκμισθωτή, μπορεί να λυθεί πρόωρα εξώδικα για λόγους που προβλέπονται στη σύμβαση.

Χαρακτηριστικά μιας σύμβασης μίσθωσης:

• συνάπτεται με ιδιώτες·
• δεν απαιτεί κρατική εγγραφή.
• μέγιστη ποινή φυλάκισης - 5 χρόνια.
• η μίσθωση με πρωτοβουλία του εκμισθωτή μπορεί να τερματιστεί πρόωρα μόνο σύμφωνα με τη δικαστική διαδικασία για περιορισμένους λόγους·

βίντεο

Η αρχική και σταθερή απαίτηση για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι η ανάγκη σύναψης συμφωνίας. Η σύνταξη μιας τέτοιας συμφωνίας θα προσφέρει ηρεμία και στα δύο μέρη. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε ποια έγγραφα χρειάζονται για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και στη συνέχεια να συνάψουμε μια συμφωνία.

Ποια έγγραφα πρέπει να ελέγχονται κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Πιστοποιητικό που βεβαιώνει την ταυτότητα του εκμισθωτή, καθώς και το διαβατήριό του

Έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμα σε χώρο διαβίωσης. Πρώτα απ 'όλα, αυτά περιλαμβάνουν μια συμφωνία αγοραπωλησίας, που αλλιώς αναφέρεται ως σύμβαση διαχωρισμού ακινήτων προς όφελος του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος

Η αρχική πράξη μεταβίβασης ακινήτου, η οποία υποδεικνύει κρατική εγγραφή

Επιταγές που επιβεβαιώνουν πληρωμή και απουσία οφειλών για κοινόχρηστα και στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες

Διαθεσιμότητα γραπτής συμφωνίας ή προσωπική παρουσία όλων των εγγεγραμμένων μελών της οικογένειας στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα

Εάν για κάποιο λόγο ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να είναι παρών κατά τη σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης, ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του πρέπει να σας δείξει πληρεξούσιο που να αναφέρει τη μεταβίβαση εξουσιών. Το κύριο στοιχείο σε αυτό το πληρεξούσιο είναι η άμεση δήλωση ότι αυτό το άτομο μπορεί να υπογράψει τη συμφωνία, με την επακόλουθη είσπραξη ενοικίου και άλλων πραγμάτων.

Εάν ο ιδιοκτήτης του χώρου διαβίωσης είναι κάτω των 18 ετών, τότε το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο πρέπει να υποβάλει έγγραφα σχετικά με την κηδεμονία από τις αρχές κηδεμονίας. Μπορείτε να λάβετε τέτοια έγγραφα από την τοπική κυβέρνηση.

Ποια έγγραφα πρέπει να προσέξετε κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Η τεκμηρίωση από τον ενοικιαστή είναι λίγο πιο εύκολη. Ο ενοικιαστής πρέπει να προσκομίσει έγγραφα για την επιβεβαίωση της ταυτότητάς του, δηλαδή ένα διαβατήριο και όλα τα αντίγραφα των διαβατηρίων των ατόμων που σκοπεύουν να διαμείνουν προσωρινά σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης.

Χαρακτηριστικά κατά την υπογραφή συμφωνίας

Σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις, για την ενοικίαση κατοικίας σε άλλα άτομα, είναι απαραίτητο να συνταχθεί σύμβαση μίσθωσης. Η μόνη εξαίρεση είναι εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι νομικό πρόσωπο, τότε συντάσσεται σύμβαση μίσθωσης. Επιπλέον, ο χώρος διαβίωσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί από νομικό πρόσωπο ως ενοικιαζόμενοι χώροι για πολίτες.

Πριν απαντήσετε στην ερώτηση "Πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα", σας προτείνουμε πρώτα να απαντήσετε σε μια άλλη.

Γιατί να νοικιάσω επίσημα το διαμέρισμά μου;

Δεν θα απευθυνθούμε στη συνείδησή σας και θα σας πούμε ότι η παραβίαση του νόμου δεν είναι καλό. Αντίθετα, ας περιγράψουμε τους κύριους κινδύνους που αντιμετωπίζει ένα άτομο που νοικιάζει παράνομα την περιουσία του:

1. Απάτη.Εάν νοικιάζετε σπίτια παράνομα, μπορεί να καταλήξετε με άτομα στο διαμέρισμά σας που είναι εντελώς διαφορετικά από αυτά στα οποία νοικιάσατε αρχικά το διαμέρισμα. Ή, χειρότερα, μπορεί να χάσετε ακόμη και το σπίτι σας.
2. Απροσδόκητα έξοδα.Εάν δεν καθορίσετε εκ των προτέρων τη διαδικασία πληρωμής όλων των εξόδων (κοινωλητικά, τηλέφωνο κ.λπ.), τότε δεν θα είναι εύκολο, για παράδειγμα, να πάρετε χρήματα από τον εργοδότη για να πληρώσετε για τις τηλεφωνικές συνομιλίες του με συγγενείς από μακρινό αλλά μητρική πόλη?
3. Ζημιές σε περιουσία.Χωρίς συμβόλαιο, πώς μπορείτε να αποδείξετε ότι πριν φτάσει ο ενοικιαστής, υπήρχε άλλη τηλεόραση στο διαμέρισμα, δεν υπήρχαν 4, αλλά 5 αποχρώσεις στον πολυέλαιο και δεν υπήρχαν λεκέδες στο χαλί;
4. Προβλήματα με το νόμο.Η ισχύουσα νομοθεσία δεν προβλέπει ευθύνη για "ενοικίαση διαμερίσματος χωρίς σύμβαση", ωστόσο, υπάρχουν κανόνες που προβλέπουν την ευθύνη για μη υποβολή φορολογικής δήλωσης ( Τέχνη. 119 Κώδικας Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και μη καταβολή φόρων. Επιπλέον, εφιστούμε την προσοχή σας στο γεγονός ότι για μη καταβολή φόρων επιβάλλεται πρόστιμο ( Τέχνη. 119 Κώδικας Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), και ποινική ευθύνη ( Τέχνη. 198 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ελπίζουμε ότι τώρα έχετε την τάση να νοικιάσετε διαμερίσματα νόμιμα.

Αλλά προτού αρχίσετε να προσφέρετε το διαμέρισμά σας στους φίλους σας ή να δημοσιεύετε διαφημίσεις στο Διαδίκτυο, σας συμβουλεύουμε να εξοικειωθείτε με ορισμένα κανονιστικά έγγραφα και να κάνετε ορισμένους υπολογισμούς.

Ανάλυση εσόδων, εξόδων και φόρων

Εισόδημα

Όλοι θέλουν να κερδίζουν εισόδημα από τις δραστηριότητές τους, το ενοίκιο δεν αποτελεί εξαίρεση. Προκειμένου να καθοριστεί δυνητικό εισόδημα, μπορείτε να δείτε παρόμοιες προσφορές ενοικίασης: τα διαμερίσματα στην περιοχή σας βρίσκονται περίπου στην ίδια κατάσταση, για παράδειγμα, χρησιμοποιώντας το .

Φόροι

Έτσι, το ποσό του εισοδήματος είναι περίπου σαφές, τώρα ας αποφασίσουμε έξοδα: , και ιδιοκτησία (αν κρίνετε κατάλληλο), και φυσικά, . Όσον αφορά τους φόρους, για να έχετε μια πλήρη εικόνα, μπορούμε να σας προτείνουμε να διαβάσετε τα άρθρα σχετικά με αυτό το θέμα στην πύλη μας. Εδώ απλά σημειώνουμε ότι κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος υπάρχει πολλές φορολογικές επιλογές, επομένως είναι πολύ πιθανό να επιλέξετε την καλύτερη επιλογή για τον εαυτό σας:

1. Ατομική πληρωμή?
2. Μεμονωμένος επιχειρηματίας υπό το γενικό φορολογικό καθεστώς (πληρωμή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων).
3. - Ch. 26.2 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας;
4. Μεμονωμένος επιχειρηματίας που χρησιμοποιεί - Ch. 26.5 Φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Για απλότητα και σαφήνεια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό που ετοιμάσαμε εισάγοντας τα δεδομένα που σας αφορούν.

Όπως μπορείτε να δείτε, όσον αφορά τη φορολογία, παρέχονται περισσότερες επιλογές στους μεμονωμένους επιχειρηματίες. Περισσότερες λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τα χαρακτηριστικά της ενοικίασης διαμερίσματος για ιδιώτες και μεμονωμένους επιχειρηματίες μπορείτε να βρείτε στο άρθρο μας .

Σχέσεις με εφορίες

Αφού λάβετε την πληρωμή βάσει της συμφωνίας ενοικίασης/μίσθωσης, είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε φόρο. Είναι απαραίτητο όχι μόνο να πληρώσετε το ίδιο το ποσό, αλλά και να το υποβάλετε στις φορολογικές αρχές τεκμηρίωση, επιβεβαιώνοντας ότι αυτό το ποσό έχει υπολογιστεί σωστά.

Εγκρίνονται τα έντυπα φορολογικών δηλώσεων Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι φορολογικές αρχές ενδέχεται επίσης να σας ζητήσουν να προσκομίσετε την ίδια τη συμφωνία και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την παραλαβή της πληρωμής.

Ούτε ένα άτομο ούτε, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας απαιτείται να τηρεί «πλήρη» λογιστικά αρχεία όπως νομικά πρόσωπα. Αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν λογιστικές απαιτήσεις. Για παράδειγμα, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που χρησιμοποιούν το Απλοποιημένο Σύστημα Φορολογίας απαιτείται να τηρούν βιβλίο εσόδων και εξόδων ( 346.24 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σε κάθε περίπτωση, το γεγονός της είσπραξης πληρωμής πρέπει να καταγράφεται με απόδειξη ή αντίγραφο τραπεζικού λογαριασμού εάν η πληρωμή γίνεται με τραπεζικό έμβασμα.

Για να αποφύγετε αυτό το πρόβλημα, μπορείτε πάντα να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες μας:

• για ιδιώτες και

Όχι μόνο κακό, αλλά και όφελος

Ενοικιάζοντας ακίνητα νόμιμα και πληρώνοντας φόρους σε αυτά, όχι μόνο επιβαρύνεστε με το κόστος των φόρων, αλλά και... έχετε την ευκαιρία να βγείτε από μια εντελώς διαφορετική ζώνη κινδύνων που προκύπτουν με το «μαύρο ενοίκιο», όταν σε κατάσταση σύγκρουσης δεν μπορείτε να πάτε στην αστυνομία ή στο δικαστήριο. Προσφυγή στους νόμους και την παραβίασή τους.

Ενοικιάζοντας νόμιμα, δεν φοβάστε τις απειλές από τον ενοικιαστή ότι θα αναφέρει στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία ότι η ευθύνη για το γεγονός ότι στο διαμέρισμα μένουν 40 παράνομοι μετανάστες θα βαρύνει εσάς και όχι τον υπεύθυνο ενοικιαστή, ότι στο σε περίπτωση ζημιάς στην περιουσία σας ή στα υπάρχοντά σας στους γείτονές σας, θα μπορείτε να επιλύσετε αυτό το ζήτημα μέσω των δικαστηρίων κ.λπ.

Εκτός από έμμεσες καταστάσεις, υπάρχουν και άμεσα οφέλη από την επισημοποίηση των σχέσεων μίσθωσης. Έτσι, για παράδειγμα, σε ορισμένες περιπτώσεις μπορείτε να κάνετε αίτηση ή φορολογικές ελαφρύνσεις σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται σε εμπορικές δραστηριότητες.

άλλα έξοδα

Τώρα που ασχοληθήκαμε με τους φόρους, δεν είναι μόνο αυτά τα κόστη. Κάτι που αξίζει να αξιολογηθεί, άμεσο σμήνος για την ενοικίαση ακινήτων. Όταν αποφασίζετε να νοικιάσετε ακίνητα, γίνεστε επιχειρηματίας και επομένως πρέπει να το αντιμετωπίζετε σαν επιχείρηση.

Πρέπει να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους ζημιάς στην κατάσταση του διαμερίσματος, της ιδιοκτησίας, καθώς και πιθανές ζημιές σε τρίτους. Μπορείτε να διαχειριστείτε αυτόν τον κίνδυνο είτε επικοινωνώντας με μια ασφαλιστική εταιρεία (μόνο όταν αγοράζετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο, βεβαιωθείτε ότι το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα καλύπτεται από το ασφαλισμένο συμβάν) είτε δημιουργώντας ανεξάρτητα ένα αποθεματικό για απρόβλεπτα γεγονότα. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για αυτό σε ξεχωριστό άρθρο.

Και επίσης, όταν νοικιάζετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι οι ενοικιαστές, ενώ μένουν στο διαμέρισμα, το υπόκεινται σε φυσική φθορά και, ανεξάρτητα από το πόσο προσεγμένο και αξιοπρεπές είναι, και μετά από αρκετά χρόνια ενοικίασης του ακινήτου , το διαμέρισμα θα απαιτήσει καλλυντικές επισκευές. Εναπόκειται σε εσάς να αποφασίσετε εάν θα δημιουργήσετε ένα αποθεματικό για αυτούς τους σκοπούς, αλλά έχετε κατά νου ότι μια τέτοια ανάγκη θα προκύψει, σε κάθε περίπτωση, είναι απαραίτητη.

Έγκριση ενοικίασης

Ελπίζουμε ότι ως αποτέλεσμα των υπολογισμών που έγιναν παραπάνω, έχετε κέρδος και μπορούμε να προχωρήσουμε στο επόμενο σημείο. Αποφασίστε τι πρέπει να συμφωνηθεί και με ποιον προκειμένου να αποκτήσετε το δικαίωμα ενοικίασης κατοικίας. Συζητήσαμε αυτό το θέμα σε άρθρα και . Αλλά για να μην σας επιβαρύνουμε με πολλούς συνδέσμους, παρακάτω είναι ένας πίνακας που δείχνει ξεκάθαρα τι είδους συναίνεση απαιτείται σε ποια περίπτωση.

Περισσότερες λεπτομέρειες για τη συμφωνία

Ποιο συμβόλαιο να επιλέξω;

Έχετε καθορίσει ποιανού η συγκατάθεση χρειάζεται και, πιθανώς, γνωρίζετε ήδη πώς να τη λάβετε. Τώρα ήρθε η ώρα να προχωρήσουμε στο ίσως πιο σημαντικό μέρος της εγγραφής μίσθωσης - τη συμφωνία.

Φυσικά, θα συμφωνήσετε και θα υπογράψετε το ίδιο το συμβόλαιο με τον εργοδότη/ενοικιαστή. Αλλά θα είναι χρήσιμο να καθοριστεί εκ των προτέρων τι είδους συμφωνία θα χρειαστεί να συναφθεί.

Περίληψη

Για να νοικιάσετε νόμιμα το σπίτι σας, θα χρειαστεί αναμφίβολα να μελετήσετε ορισμένους νομικούς κανόνες, ιδίως τον Αστικό και Φορολογικό Κώδικα. Ίσως αναζητήστε απαντήσεις στις ερωτήσεις σας σε εξειδικευμένα φόρουμ.

Από την άλλη, όμως, η νομοθεσία είναι γραμμένη για να προστατεύει τα νόμιμα δικαιώματα και τα συμφέροντά μας, και εφαρμόζοντάς την σωστά, μπορούμε να ωφελήσουμε τους εαυτούς μας και να μειώσουμε τους κινδύνους.

Σε αυτό το άρθρο, προσπαθήσαμε να σας πούμε πώς να νοικιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα από τη λήψη της απόφασης μέχρι τη στιγμή της πληρωμής φόρων. Δυστυχώς, είναι αδύνατο να παρουσιαστούν όλες οι αποχρώσεις όλων των περιπτώσεων ιδιωτικής ενοικίασης σε ένα άρθρο· ο όγκος των πληροφοριών είναι πολύ σημαντικός. Αλλά πιο λεπτομερείς πληροφορίες μπορείτε να λάβετε στις σχετικές ενότητες της πύλης μας.