Τι πρέπει να ελέγξετε πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα; Πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα: οδηγίες βήμα προς βήμα. Συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος μεταξύ ιδιωτών

Επιπλέον ακίνητη περιουσία στο ακίνητό σας σημαίνει πάντα τη δυνατότητα πρόσθετου εισοδήματος. Μία από τις καλύτερες επιλογές είναι να έχετε ένα κενό διαμέρισμα κατοικιών. Για να αποφύγετε όσο το δυνατόν περισσότερους κινδύνους, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς να νοικιάσετε ή να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σωστά: τι πρέπει να προσέχετε όταν επιλέγετε ενοικιαστές, ποιοι περιορισμοί μπορεί να υπάρχουν και πώς είναι ασφαλέστερο από νομική άποψη για την τεκμηρίωση της συμφωνίας.

Ποιος έχει το δικαίωμα να νοικιάσει διαμέρισμα

Μόνο ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου έχει το δικαίωμα να διαθέτει ακίνητη περιουσία κατά την κρίση του, συμπεριλαμβανομένης της παροχής της για προσωρινή χρήση σε τρίτους. Το γεγονός αυτό πρέπει να επιβεβαιώνεται από το σχετικό έγγραφο: σύμβαση αγοραπωλησίας, πιστοποιητικό εγγραφής, κτηματολογικό διαβατήριο.

Σημασία έχει επίσης ποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα που υποτίθεται ότι θα νοικιαστεί και αν υπάρχουν άλλοι ιδιοκτήτες. Εάν πολλά άτομα έχουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας, τότε είτε όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμετάσχουν στη συμφωνία είτε είναι απαραίτητο να συνταχθεί και να επικυρωθεί πληρεξούσιο για τη σύναψη συναλλαγών για ένα άτομο.

Εάν υπάρχουν εγγεγραμμένοι κάτοικοι στο διαμέρισμα, θα απαιτείται γραπτή συγκατάθεση του καθενός. Και εάν μεταξύ των εγγεγραμμένων υπάρχουν ανήλικα τέκνα, οι αρχές κηδεμονίας πρέπει να δώσουν τη συγκατάθεσή τους. Είναι αδύνατο να γίνει χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων κατοίκων ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος, όπου το ακίνητο έχει ένα ή περισσότερα δωμάτια, καθώς υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι: μπάνιο, κουζίνα και τουαλέτα. Είναι επιβεβλημένο τα έγγραφα να είναι επικυρωμένα σε συμβολαιογράφο, διαφορετικά η αίτηση εγγραφής της σύμβασης μίσθωσης θα απορριφθεί.

Η παροχή στέγης στον τόπο εργασίας δεν παρέχει δικαιώματα ιδιοκτησίας. Τέτοια διαμερίσματα ανήκουν στον δήμο, επομένως η ενοικίασή τους είναι παράνομη. Η παρουσία οικογενειακών δεσμών με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος επίσης δεν παρέχει λόγους για τη διάθεση της περιουσίας του εκτός εάν υπάρχει σωστά εκτελεσμένο πληρεξούσιο.

Πού και πώς να αναζητήσετε ενοικιαστές

Έχοντας αποφασίσει να νοικιάσετε χώρο διαβίωσης, αξίζει να αποφασίσετε πόσο καιρό αναμένεται να μείνουν οι ένοικοι, πόσο χρόνο σκοπεύετε να αφιερώσετε στην αναζήτηση ενοικιαστών και πώς να διασφαλίσετε τον έλεγχο της χρήσης του ακινήτου. Πιθανές επιλογές: για μεγάλο χρονικό διάστημα ως μόνιμος τόπος διαμονής, για μέρες ή εβδομάδες για επαγγελματίες ταξιδιώτες και τουρίστες, για ώρες και μέρες. Οι 2 τελευταίες επιλογές μπορεί να είναι μια ολοκληρωμένη επιχείρηση, που απαιτεί μεγάλη επένδυση προσπάθειας και χρόνου, αλλά ικανή να δημιουργήσει ένα σταθερό εισόδημα.

Για να βρείτε μακροπρόθεσμους πελάτες, είναι λογικό να επικοινωνήσετε με συγγενείς και φίλους· αυτό μπορεί να έχει θετική επίδραση στην αξιοπιστία των αιτούντων. Ένας άλλος σχετικά ασφαλής τρόπος είναι να καταφύγετε στη βοήθεια αξιόπιστων μεσιτικών γραφείων που ενδιαφέρονται για τακτική συνεργασία, ώστε να προσπαθούν να προσφέρουν τους πιο απρόβλεπτους υποψηφίους. Επιπλέον, ο μεσίτης φροντίζει για τη γραφειοκρατία, αλλά χρεώνει μια αμοιβή για τις υπηρεσίες του.

Μπορείτε να αναζητήσετε ενοικιαστές μόνοι σας μέσω ιστοτόπων με διαφημίσεις, έντυπες εκδόσεις, κασέτες σε τηλεοπτικά κανάλια και δημοσιεύοντας φυλλάδια. Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε καθημερινά, καλό είναι να οργανώσετε μια ξεχωριστή σελίδα ή ομάδα στα κοινωνικά δίκτυα. Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος χωρίς μεσάζοντες είναι πιο επικερδής, αλλά πιο ενοχλητική.

Είναι σημαντικό όχι μόνο να βρείτε ένα κοινό που μπορεί να ενδιαφέρεται για την προσφορά, αλλά και να αξιολογήσετε πόσο αξιόπιστος είναι ο πιθανός ενοικιαστής. Για να το κάνετε αυτό, μη διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με την οικογενειακή σας κατάσταση, την εργασιακή σας κατάσταση, τις κακές συνήθειες και την παρουσία κατοικίδιων ζώων. Είναι επίσης αποτελεσματικό να χρησιμοποιείτε τοποθεσίες πληροφοριών που είναι διαθέσιμες στο κοινό, όπως η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης ή ο επίσημος ιστότοπος των ομοσπονδιακών δικαστικών επιμελητών. Εδώ μπορείτε να μάθετε αν ισχύει το διαβατήριο, αν υπάρχουν συλλήψεις και ποινές για χρέη κ.λπ.

Κατά κανόνα, η μεγαλύτερη προτίμηση δίνεται στα παντρεμένα ζευγάρια, λόγω της αναμενόμενης σταθερότητας, του ελάχιστου κινδύνου προβλημάτων με τους γείτονες και της σχετικής ηρεμίας όσον αφορά την ασφάλεια της περιουσίας.

Σε κάθε περίπτωση, είναι συνετό να προασφαλίσετε το ακίνητο που προορίζεται για ενοικίαση και να υποστηρίξετε τη συμφωνία με τους ενοικιαστές με επίσημα καταχωρημένο συμβόλαιο.

Τι προσέχετε όταν επιλέγετε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα;

Τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα είναι απίθανο να πάψουν να είναι σε ζήτηση, και ωστόσο δεν είναι όλα εύκολο και γρήγορο να νοικιαστούν. Έτσι, τα διαμερίσματα ενός και δύο δωματίων είναι πιο δημοφιλή μεταξύ των ενοικιαστών.

Άλλες σημαντικές παράμετροι στέγασης είναι:

• Τοποθεσία. Εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται αρχικά με στόχο τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η εγγύτητα σε στάσεις λεωφορείων, μετρό, καταστήματα και νηπιαγωγεία. Ανάλογα με το ποια ομάδα είναι προτιμότερη, μπορείτε να εστιάσετε σε μια τοποθεσία κοντά σε πανεπιστήμια, επιχειρηματικά κέντρα ή, αντίθετα, σε κατοικημένες περιοχές.
• Τεχνική κατάσταση. Ένα διαμέρισμα με φρέσκια, αν και όχι ακριβή, ανακαίνιση είναι πιο ελκυστικό. Απαιτείται σωστή λειτουργία υδραυλικών, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών. Τα νέα παράθυρα και οι πόρτες κάνουν επίσης την αναζήτησή σας πιο γρήγορη και σας βοηθούν να αποφύγετε την υποτίμηση του ενοικίου σας.
• Ανεση. Συνιστάται να παρέχεται, μαζί με τον χώρο διαβίωσης, το απαιτούμενο ελάχιστο επίπλων και οικιακών συσκευών σε λειτουργική κατάσταση και αποδεκτή εμφάνιση.
• Επιπλέον πλεονεκτήματα είναι άνετος χώρος στάθμευσης, παιδική χαρά, άνετη πρόσβαση και ασανσέρ.

Κίνδυνοι του ιδιοκτήτη ελλείψει έγκυρης σύμβασης

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν επιδιώκουν να νοικιάσουν επίσημα τα διαμερίσματά τους, εξηγώντας αυτό από την απροθυμία τους να πληρώσουν φόρους για τα κέρδη που εισπράττουν. Όμως, χωρίς καμία νομικά επισημοποιημένη επιβεβαίωση της συναλλαγής, ο ιδιοκτήτης δεν προστατεύεται απολύτως από τις παράνομες ενέργειες των ενοικιαστών, την ανευθυνότητα και την αμέλειά τους.

Η απουσία συμφωνίας δημιουργεί κινδύνους:

• Μη λήψη έγκαιρης πληρωμής για διαμονή.
• Υποστείτε υλικές ζημιές ως αποτέλεσμα ζημιάς ή κλοπής περιουσίας (φινίρισμα, έπιπλα, εξοπλισμός) και δεν μπορείτε να ανακτήσετε αποζημίωση.
• Αντιμετωπίστε απατεώνες που εκμισθώνουν διαμερίσματα σε τρίτους για να αποκομίσουν προσωπικό όφελος μέσω εξαπάτησης.
• Κάτω από το πρόσχημα ενός ενοικιαστή, πάρτε μια ομάδα κατοίκων γειτονικών χωρών.
• Γίνετε θύμα της παράνομης χρήσης ενοικιαζόμενων κατοικιών για την οργάνωση ενός χώρου για την παροχή οικείων και άλλων υπηρεσιών και, ως εκ τούτου, συμμετέχετε άθελά σας σε διαδικασίες με τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου.
• Προβλήματα με τους γείτονες λόγω της ασεβούς στάσης των ενοικιαστών που αγνοούν τα δικαιώματα των άλλων κατοίκων του σπιτιού.
• Πρόστιμα και άλλες κυρώσεις που προβλέπονται από τη ρωσική νομοθεσία για φοροδιαφυγή.

Ενοικίαση και πρόσληψη σύμφωνα με το νόμο

Θέματα προσωρινής παροχής ακινήτων προς χρήση τρίτων στη χώρα μας ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα. Η νομοθεσία διακρίνει δύο έννοιες: μίσθωση και μίσθωση. Η σημαντική διαφορά είναι ποιος ισχυρίζεται ότι χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις.

Εάν μιλάμε για ένα άτομο, αυτή η επιλογή υπηρεσίας ονομάζεται "πρόσληψη". Κεφάλαιο 35 Αστικός Κώδικας. Στην καθημερινότητα όμως, για να αποφευχθεί η σύγχυση, κάθε μεταβίβαση ζωτικού χώρου για προσωρινή χρήση ονομάζεται ενοίκιο.

Η ίδια η σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται εάν ο μισθωτής είναι νομικό πρόσωπο. Σε αυτήν την περίπτωση, η εγγραφή της συμφωνίας είναι υποχρεωτική· συχνά απαιτούνται από τις εταιρείες έγγραφα ενοικίασης για να επιβεβαιώσουν τη διεύθυνση του οργανισμού.

Προκειμένου ένα έγγραφο να θεωρείται έγκυρο και να έχει νομική ισχύ, πρέπει να έχει συνταχθεί σωστά και να καταχωρηθεί στο Rosreestr. Μια συμφωνία που απλώς επικυρώνεται από Συμβολαιογράφο δεν διαφέρει από μια προφορική συμφωνία και εάν προκύψουν αμφιλεγόμενα ζητήματα στο δικαστήριο, δεν θα αποτελεί αξιόπιστη απόδειξη.

Κανόνες σύνταξης σύμβασης

Διαδικασία μεταβίβασης διαμερίσματος για προσωρινή χρήση

Εκτός από την ίδια τη σύμβαση, σύμφωνα με τις συστάσεις σχετικά με τον τρόπο σωστής ενοικίασης ενός διαμερίσματος σε ενοικιαστές, είναι απαραίτητο να συνταχθεί πράξη μεταβίβασης. Αυτό το παράρτημα της σύμβασης αναφέρει όλο το ακίνητο και την κατάστασή του (δυνατότητα συντήρησης, εμφάνιση, αγοραία αξία λαμβάνοντας υπόψη τη φθορά) που ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο παραλήπτης ελέγχει τον κατάλογο και επιβεβαιώνει την αλήθεια του με την υπογραφή του.

Από αυτή τη στιγμή, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα, σε περίπτωση ζημιάς σε περιουσία ή απώλειας, να προσφύγει στο δικαστήριο και να ανακτήσει ένα ποσό στο ποσό της υλικής ζημίας που προκλήθηκε. Δεν έχει σημασία γιατί συνέβη αυτό: απροσεξία, αμέλεια, κλοπή. Η πράξη μεταβίβασης δίνει τόσο το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου όσο και την ευθύνη για την αποθήκευσή του.

Μόνο μετά τη σύναψη όλων των συμφωνιών και την υπογραφή των εγγράφων, τα κλειδιά μπορούν να παραδοθούν στους νέους κατοίκους του διαμερίσματος.

Καταχώρηση της συμφωνίας στο μητρώο

Αλλά ούτε η πράξη ούτε η ίδια η συμφωνία έχουν νομική ισχύ, εκτός εάν το έγγραφο έχει καταχωρηθεί στο Rosreestr. Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα νόμιμα, πρέπει να καταχωρήσετε τη συναλλαγή στην προαναφερόμενη αρχή. Εάν η διάρκεια της σύμβασης είναι μικρότερη από ένα έτος, η εγγραφή έχει συμβουλευτικό χαρακτήρα και χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την προστασία του εαυτού σας από περιττές οικονομικές απώλειες που μπορεί να προκύψουν από μη τήρηση των όρων της συμφωνίας για την παροχή ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Εάν η διάρκεια της σύμβασης είναι ένα έτος ή περισσότερο, η επικοινωνία με τη Rosreestr είναι υποχρεωτική, διαφορετικά θα θεωρηθεί φοροδιαφυγή επί του ληφθέντος κέρδους.

Για να εγγραφείτε επίσημα ένα διαμέρισμα, πρέπει να προετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων:

• Διαβατήριο ιδιοκτήτη διαμερίσματος
• Συναινέσεις επικυρωμένες από συμβολαιογράφο για την παροχή κατοικίας προς ενοικίαση σε άλλους ιδιοκτήτες του ακινήτου, καθώς και σε όλα τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό το διαμέρισμα.
• Πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας.
• Βεβαίωση του Γραφείου Στέγασης για τον αριθμό των εγγεγραμμένων κατοίκων.

Η ίδια η διαδικασία εγγραφής είναι απλή και σύντομη, πραγματοποιείται σε ένα παράθυρο. Μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με τη Rosreestr ή με το πλησιέστερο MFC.

Φορολογικές υποχρεώσεις και ευθύνες

Η τυπική ενοποίηση μιας προφορικής συμφωνίας δεν είναι ο μόνος σκοπός της νομικής επισημοποίησης της σχέσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή. Για την παροχή διαμερίσματος για προσωρινή χρήση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει εισόδημα, το οποίο, σύμφωνα με τη νομοθεσία μας, πρέπει να δηλωθεί και να πληρωθούν οι φόροι ανάλογα. Αυτός είναι ο λόγος που η εγγραφή μιας σύμβασης δεν είναι δημοφιλής μεταξύ των ιδιοκτητών κενών κατοικιών.

Ωστόσο, σύμφωνα με το άρθρο 119 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η απουσία συμπληρωμένης δήλωσης φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων-3 και η φοροδιαφυγή υπόκεινται σε τιμωρία.

Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης ενδέχεται να επιβληθούν πρόστιμα που κυμαίνονται από 5 έως 30% του άγνωστου ποσού. Και η μη καταβολή φόρων μπορεί να οδηγήσει όχι μόνο σε πρόστιμα, αλλά και σε ποινική ευθύνη. Σύμφωνα με το άρθρο 198 Ο Ποινικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει την ποινή που ισχύει για ένα συγκεκριμένο ποσό χρέους. Η πιο αυστηρή ποινή είναι φυλάκιση έως τρία χρόνια.

Χάρη στο δικαίωμα μη εγγραφής συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος, υπό την προϋπόθεση ότι έχει συναφθεί για περίοδο μικρότερη του 1 έτους, πολλοί αρμόδιοι ιδιοκτήτες ακινήτων, εάν συνάψει συμβάσεις με ενοικιαστές, στη συνέχεια για 11 μήνες με δυνατότητα περαιτέρω παράτασης. Σε μια τέτοια κατάσταση, η πιθανότητα να μάθει η Φορολογική Επιθεώρηση και να μπορέσει να αποδείξει στο δικαστήριο το γεγονός της λήψης πρόσθετου κέρδους είναι ελάχιστη.

Είναι χρήσιμο για κάθε ιδιοκτήτη κενών διαμερισμάτων να γνωρίζει πώς να νοικιάζει σωστά ένα διαμέρισμα, εξαλείφοντας όλους τους πιθανούς κινδύνους και προστατεύοντας τον εαυτό του από προβλήματα με τη φορολογική επιθεώρηση. Πρώτα απ 'όλα, οι συμφωνίες μίσθωσης ή μίσθωσης που συντάσσονται από το νόμο χρειάζονται από τα ίδια τα μέρη της συμφωνίας, ώστε να μην έχουν αξιώσεις μεταξύ τους εάν προκύψουν διάφορες δυσάρεστες περιστάσεις.

Ακόμη και στο στάδιο της επιλογής κατοικίας, ένας πιθανός ενοικιαστής θα πρέπει να απομακρύνει όλους όσους νοικιάζουν χωρίς επίσημη εγγραφή.

Εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να νοικιάσει το διαμέρισμα και εξοικονομήστε φόρους, έχοντας εξαπατήσει το κράτος, είναι πιθανό στο μέλλον να αποφασίσει να βγάλει χρήματα από τον ενοικιαστή του με παρόμοιο τρόπο.

Πρώτα απ 'όλα, ένας μελλοντικός εργοδότης πρέπει να κοιτάξει διαβατήριο πολίτη, από τον οποίο πρόκειται να νοικιάσει κατοικία.

Είναι δύσκολο για έναν μη επαγγελματία να εντοπίσει ένα ψεύτικο με το μάτι, αλλά το ίδιο το έγγραφο πρέπει να είναι στον ιδιοκτήτη και όχι κάπου αλλού, για παράδειγμα, στην πρεσβεία με βίζα.

Ούτε θα χωρέσει φωτοτυπίαξεχωριστές σελίδες.

Πληρεξούσιο

Μια κατάσταση είναι δυνατή όταν ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται από έναν μεσάζοντα που ενεργεί για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

Ένα τέτοιο έγγραφο πρέπει να έχει συμβολαιογραφικό αρχείοότι όλες οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό είναι αληθείς.

Το πληρεξούσιο πρέπει να αναφέρει τις συγκεκριμένες εξουσίες του ατόμου, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος μίσθωσης του ονομαζόμενου ακινήτου.

Βεβαιωθείτε επίσης ότι περίοδο ισχύος εγγράφουδεν τέλειωσε. Φροντίστε να δημιουργήσετε αντίγραφο του πληρεξουσίου.

Έγγραφα τίτλων

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιβεβαιώσει τα δικαιώματά του στο διαμέρισμα δείχνοντας στον ενοικιαστή το έγγραφο ιδιοκτησίας.

Θα μπορούσε να είναι συμφωνητικό αγοραπωλησίας, κληρονομητήριο, καθώς και άλλο έγγραφο.

Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr για να βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες που παρέχονται είναι ενημερωμένες, γιατί σήμερα μπορείτε να πουλήσετε ακίνητα σε μια μέρα.

Ζητήστε από τον γραμματέα να εκδώσει στον μελλοντικό ενοικιαστή πιστοποιητικό σχετικά με το ποιος είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Αυτό θα λύσει όλες τις απορίες.

Κατά την ενοικίαση κατοικιών που βρίσκεται στο , είναι απαραίτητο να απαιτείται επιπλέον άδεια από την τοπική διοίκηση.

Τι απαιτείται από τον ενοικιαστή;

Ποια έγγραφα πρέπει να απαιτούνται από τον ενοικιαστή για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος; Ζητείται ο ενοικιαστής μόνο διαβατήριο.

Δεν χρειάζεται να αντιγράψετε σελίδες διαβατηρίου, γιατί όλες οι πληροφορίες από αυτά τα έγγραφα θα αναφέρονται στη συμφωνία ενοικίασης.

Οτι χρειάζεται να γίνει?

Κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, πρέπει να συμπληρωθούν ορισμένα σημαντικά έγγραφα.

Συμφωνία

Η βάση για τη σχέση ενοικίασης διαμερίσματος είναι συμφωνία. Αν και η μορφή αυτού του εγγράφου δεν είναι νομικά καθορισμένη, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα

Η σύμβαση πρέπει απαραίτητα να αναφέρει την περίοδο για την οποία έχει συναφθεί, τη διεύθυνση του διαμερίσματος, το κόστος ενός μήνα διαμονής, τη διαδικασία καταγγελίας και παράτασης της σχέσης μίσθωσης. Μπορείτε να διαβάσετε λεπτομερέστερες πληροφορίες σχετικά με τους λόγους και τις προϋποθέσεις για τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας.

Πότε είναι η ημερομηνία λήξης της σύμβασης μίσθωσης; υπερβαίνει το 1 έτος, τότε είναι απαραίτητο. Και ο ενοικιαστής θα πρέπει να παρακολουθεί αυτό, επειδή τα προβλήματα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος με τις πληρωμές φόρων μπορεί να επηρεάσουν την περιουσία του και, κατά συνέπεια, τον ενοικιαστή. Τέλεια επιλογή– διαθεσιμότητα από τον ιδιοκτήτη.

Απογραφή περιουσίας

Εκτός από τη σύμβαση πρέπει να καταρτιστεί, που θα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της συμφωνίας.

Σε αυτό το έγγραφο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου παραθέτει όλα τα έπιπλα, την εσωτερική διακόσμηση, τις οικιακές συσκευές και άλλα πράγματα που μεταφέρεται για χρήση μαζί με τις εγκαταστάσεις.

Ο ενοικιαστής πρέπει να διασφαλίσει ότι το απόθεμα περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση αυτών των πραγμάτων: εξωτερικές ζημιές, δυσλειτουργίες, άλλα ελαττώματα.

Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης μπορεί τότε απαιτούν αποζημίωσηγια ελλείψεις που δεν προσδιορίζονται στην απογραφή Τραπεζικός λογαριασμός ιδιοκτήτη, δεν χρειάζεται να συνταχθεί απόδειξη.

Όλα τα έγγραφα που αναφέρονται σε αυτήν την ενότητα πρέπει να εκτελούνται σε δύο αντίγραφα: το ένα για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και το άλλο για τον ενοικιαστή.

Αντίγραφαδεν θα είναι αρκετό.

Όπως μπορείτε να δείτε, η ενοικίαση ενός σπιτιού δεν είναι τόσο περίπλοκη όσο μπορεί να φαίνεται με την πρώτη ματιά.

Χρησιμοποιώντας τις πληροφορίες σε αυτήν την ενότητα, μπορείτε εύκολα να κανονίσετε την ενοικίαση κατοικίας μόνος του, χωρίς τη συμμετοχή τρίτων δικηγόρων έναντι αμοιβής.

Ο χρόνος είναι χρήμα. Αυτή η έκφραση γίνεται ιδιαίτερα σημαντική όταν χρειάζεται επειγόντως να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Σε μάλλον ακραίες συνθήκες βιασύνης, οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών ακινήτων συχνά κάνουν πολλά λάθη και λάθη, τα οποία τελικά κοστίζουν πάρα πολύ, και το κόστος δεν είναι μόνο χρήματα, αλλά και χαλασμένα νεύρα. Επιπλέον, ο άδειος χώρος στέγασης απαιτεί συνεχείς πληρωμές και ως εκ τούτου πρέπει να ενοικιάζεται, τουλάχιστον για να καλυφθούν.

Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά ή καλέστε τους παρακάτω αριθμούς. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες αφήνουν τα διαμερίσματα άδεια, απλώς επειδή δεν ξέρουν πώς και τι να κάνουν, πώς να συμπληρώσουν σωστά την τεκμηρίωση και, τελικά, απλώς για να αποφύγουν να πέσουν θύμα απλών απατεώνων ή αναξιόπιστων ενοικιαστών. Ας δούμε πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα, τι δίνει και πώς να τακτοποιήσετε τα πάντα σωστά.

Η επίσημη ενοικίαση ιδιωτικής κατοικίας είναι η πιο βέλτιστη και κερδοφόρα συναλλαγή από νομική άποψη. Επιπλέον, αυτή η μέθοδος ενοικίασης διαμερίσματος είναι η πιο ασφαλής, πρώτα απ 'όλα, για τους ίδιους τους ιδιοκτήτες.

Πλεονεκτήματα της νόμιμης ενοικίασης διαμερίσματος

1. Δεν χρειάζεται να φοβάστε ότι ο ενοικιαστής θα της κάνει ποιος ξέρει τι και δεν θα το σκάσει χωρίς να πληρώσει για διαμονή και κοινόχρηστα. Με αυτόν τον απλό τρόπο μπορείτε να εξαλείψετε την πιθανότητα απάτης με την περιουσία σας.
2. Η ενοικίαση σε φίλους ή συγγενείς με τη σύναψη προφορικής συμφωνίας «στα λόγια» δεν είναι επίσης η καλύτερη επιλογή. Το μόνο συν είναι ότι θα γνωρίζετε τους ανθρώπους που μένουν στο διαμέρισμά σας. Αλλά, εάν η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για εσάς σημαίνει, πρώτα απ 'όλα, καλό παθητικό εισόδημα, τότε είναι καλύτερο να βρείτε άγνωστους ενοικιαστές και να ολοκληρώσετε τη συμφωνία σε μια αξιοπρεπή τιμή και σύμφωνα με όλους τους κανόνες.
3. Αυτή η μέθοδος βοηθά στην πρόβλεψη όσο το δυνατόν περισσότερο όλων των μελλοντικών εξόδων για το διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής για τηλεφωνικές κλήσεις από κατοίκους. Μια επίσημη συμφωνία μίσθωσης περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία πληρωμής και τις ευθύνες και των δύο μερών.
4. Επιπλέον, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι δεν θα υπάρξουν προβλήματα με την εφορία, και δεν θα λογοδοτήσετε για απόκρυψη κερδών.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την επισημοποίηση της σύμβασης;

Η σύνταξη συμφωνίας ενοικίασης για ένα διαμέρισμα δεν απαιτεί τη συλλογή ενός μεγάλου πακέτου εγγράφων και διαφόρων πιστοποιητικών, όπως, για παράδειγμα, για την αγορά του. Το πρότυπο σύνολο περιλαμβάνει υποχρεωτικά έγγραφα όπως:

• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας στην υπόθεση ή συμφωνία που επιβεβαιώνει το δικαίωμα στην ιδιοκτησία της (για παράδειγμα, θα μπορούσε να είναι μια συμφωνία αγοραπωλησίας ή μια συμφωνία δωρεάς).
• Λίστα όλων των εγγεγραμμένων στο διαμέρισμα (απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό στο γραφείο στέγασης).
• Συμβολαιογραφική συγκατάθεση για ενοικίαση από όλους τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, εάν υπάρχουν αρκετοί από αυτούς. Επιπλέον, θα πρέπει να είναι παρόντες κατά τη σύναψη της σύμβασης. Το γεγονός αυτό μπορεί να σας σώσει από διάφορα μελλοντικά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν από την παρέμβαση των συνιδιοκτητών του διαμερίσματος εάν δεν συμφωνήσουν με την ενοικίασή του.

Ο ενοικιαστής πρέπει να προσκομίσει διαβατήριο.

Σύμβαση μίσθωσης: σε τι χρησιμεύει και τι πρέπει να περιλαμβάνεται σε αυτήν;

Η σύμβαση ενοικίασης διαμερίσματος είναι ένα επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει τη νόμιμη μίσθωση ακινήτων και περιέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη συναλλαγή, τους όρους και τις προϋποθέσεις της, καθώς και τις εγγυήσεις και τις υποχρεώσεις και των δύο μερών. Συνάπτεται μεταξύ δύο μερών: του ιδιοκτήτη και του μισθωτή. Αυτό είναι ένα σημαντικό στοιχείο του ζητήματος του πώς να νοικιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα.

Σήμερα, εφαρμόζονται δύο τύποι συμβάσεων ενοικίασης ακινήτων:

1. Συμφωνία μίσθωσης.Συνάπτεται σε περιπτώσεις όπου νοικιάζετε ένα διαμέρισμα σε ιδιώτη (Κεφάλαιο 35 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αυτό το είδος συμφωνίας δεν υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή, ανεξάρτητα από τη διάρκεια της διάρκειάς του.
2. Μισθωτήριο συμβόλαιο.Απαραίτητο για τη σύναψη συναλλαγής με νομικά πρόσωπα (Κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Πρέπει να εγγραφεί εάν έχει συναφθεί για περίοδο 1 έτους ή περισσότερο.

Η σημασία μιας επίσημης συμφωνίας μίσθωσης δεν μπορεί να υπερεκτιμηθεί. Η υποχρεωτική παρουσία ενός τέτοιου εγγράφου θα κάνει τη ζωή σας δέκα φορές πιο εύκολη και θα εξοικονομήσει πολλά χρήματα και νεύρα στο μέλλον. Επομένως, είναι σημαντικό να δίνετε τη μέγιστη προσοχή σε αυτό κατά τη διακόσμηση.

Η απουσία συμφωνίας αποτελεί αδικαιολόγητο κίνδυνο για τον εκμισθωτή και υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό, για παράδειγμα:

1. Δεν θα μπορείτε να κάνετε «μήνυση» για χρέη, αν ξαφνικά «τυχείτε» με αναξιόπιστους ενοικιαστές που δεν πληρώνουν ενοίκιο για καταλύματα και λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
2. Επιπλέον, θα είναι αδύνατο να αποζημιωθεί για κατεστραμμένη περιουσία ή κλοπή προσωπικών αντικειμένων, κάτι που είναι αρκετά συνηθισμένο στην πράξη.
3. Είναι συνηθισμένο, αλλά ακόμη και η αστυνομία δεν θα δεχτεί τη δήλωσή σας για προβλήματα με τους ενοικιαστές, εάν δεν υπάρχει επίσημη συμφωνία μίσθωσης που να επιβεβαιώνει το γεγονός της ενοικίασης του ακινήτου.
4. Εάν οι νέοι κάτοικοι πλημμυρίσουν τους γείτονές τους ή τους προκαλέσουν άλλες ζημιές, τότε σίγουρα θα πρέπει να πληρώσετε αποζημίωση.

Ποιες πληροφορίες πρέπει να καταγράφονται στη σύμβαση:

• μηνιαίο ποσό ενοικίου,
• όρους πληρωμής, μέχρι την ημερομηνία και την ώρα,
• η χρήση της προσωπικής περιουσίας των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, τι και σε ποιο βαθμό επιτρέπεται,
• πληρωμή όλων των εξόδων κοινής ωφέλειας, μεγέθους και ποσού, πληροφορίες σχετικά με το ποιος θα τα πληρώσει - τον ενοικιαστή ή τον ιδιοκτήτη, αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή πολλών καταστάσεων συγκρούσεων στο μέλλον,
• υποχρεωτικός ακριβής χρόνος και διαδικασία ελέγχου του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος και του ακινήτου σε αυτό από τους ιδιοκτήτες σπιτιού,
• πληροφορίες σχετικά με την ιδιωτικοποίηση των κατοικιών, τους ιδιοκτήτες τους,
• πρέπει να αναφέρεται ο αριθμός των μελλοντικών κατοίκων,
• τη διαδικασία επιστροφής κεφαλαίων σε περίπτωση μη πληρωμής, καθώς και τη διαδικασία αποζημίωσης πιθανών υλικών ζημιών στον εκμισθωτή σε περιπτώσεις παράνομων ενεργειών των ενοικιαστών,
• πρόσθετες συμφωνίες που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο, αλλά είναι σημαντικές και για τα δύο μέρη.

Ως υποχρεωτικό παράρτημα της συμφωνίας, πρέπει να υπάρχει πράξη αποδοχής και μεταβίβασης της προσωπικής περιουσίας του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, το οποίο υποδηλώνει το γεγονός της μεταβίβασης του διαμερίσματος και όλης της περιουσίας σε αυτό. Χάρη στη χρήση ενός τέτοιου εγγράφου, όλοι οι πιθανοί κίνδυνοι ζημιάς τόσο στο σπίτι όσο και σε όλα τα υπάρχοντά σας κατά τη διάρκεια της διαμονής των κατοίκων μειώνονται σημαντικά.

Φυσικά, ακόμη και αν συναφθεί συμφωνία, και τα δύο μέρη έχουν ορισμένους κινδύνους. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να γνωρίζει και πρέπει να είναι σίγουρος ότι έχετε το επίσημο δικαίωμα να νοικιάσετε κατοικία και επίσης ότι δεν υπάρχουν δυσάρεστα προβλήματα με το διαμέρισμα, ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας και δεν υπάρχουν χρέη. Όλες αυτές οι πληροφορίες αποτελούν αντικείμενο ειλικρινούς διαπραγμάτευσης εκ των προτέρων, μετά την οποία είναι υποχρεωτικό να αναφέρονται στη σύμβαση κατά τη σύναψη. Ο ενοικιαστής πρέπει να επιβεβαιώσει ότι είναι εξοικειωμένος με τις πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση και δεν έχει παράπονο.

Ως πρόσθετες σημαντικές πληροφορίες, η σύμβαση μπορεί να περιέχει δεδομένα που επιβεβαιώνουν τη φερεγγυότητα των ενοικιαστών (για παράδειγμα, πιστοποιητικό από τον τόπο απασχόλησης, το οποίο αναφέρει τα ονόματα και τους αριθμούς τηλεφώνου των υπευθύνων επικοινωνίας που μπορούν να επιβεβαιώσουν τις πληροφορίες που παρέχονται από τον ενοικιαστή).

Μια ξεχωριστή παράγραφος υποδεικνύει ότι αυτό το διαμέρισμα δεν ενοικιάζεται σε κανέναν άλλο, ότι είναι "καθαρό". Δεν πρέπει να περιοριστείτε σε ορισμένες τυπικές φράσεις· είναι σημαντικό να αναφέρετε όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση και την ιδιοκτησία σε αυτήν, καθώς και όλες τις προφορικές συμφωνίες με τον ενοικιαστή. Σε αυτή την περίπτωση, και τα δύο μέρη της συναλλαγής θα μπορούν να αποφύγουν πιθανές δυσάρεστες συνέπειες ή να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους σε περιπτώσεις παράνομων ενεργειών του άλλου μέρους.

Μεταφορά χρημάτων για πληρωμή ενοικίου

Το τελικό και σημαντικότερο στάδιο της συναλλαγής είναι η μεταφορά χρημάτων. Είναι σημαντικό να το λάβετε όσο το δυνατόν πιο σοβαρά. Σήμερα υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να πραγματοποιηθεί αυτή η διαδικασία:

1. Από χέρι σε χέρι- ο πιο εύκολος και γρήγορος τρόπος. Αλλά μπορεί να μην είναι πάντα βολικό και για τα δύο μέρη, καθώς είναι απαραίτητο να βρεθεί χρόνος για να πραγματοποιηθεί αυτή η διαδικασία. Συχνά, καμία πλευρά δεν μπορεί να θυσιάσει αυτό το είδος χρόνου, ειδικά αν αυτό συμβαίνει κατά τη διάρκεια της ημέρας. Αυτό εξηγείται απλά - συχνά κατά τη διάρκεια της ημέρας οι άνθρωποι βρίσκονται στους χώρους εργασίας τους. Εάν τα χρήματα μεταφέρονται σε μετρητά, φροντίστε να ολοκληρώσετε μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς χρημάτων ή να γράψετε μια απόδειξη με το καθορισμένο ποσό, ημερομηνία, περίοδο πληρωμής και υπογραφή.
2. Χρήση διαφόρων λογαριασμών χωρίς μετρητά, για την οποία οι κάτοικοι πληρώνουν ενοίκιο για στέγαση εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό για τον ενοικιαστή να κρατήσει όλες τις αποδείξεις.

Απολύτως όλοι οι χειρισμοί πληρωμής πραγματοποιούνται βάσει μιας συναφθείσας συμφωνίας και δεν μπορούν να αλλάξουν μονομερώς. Και τα δύο μέρη πρέπει να ακολουθήσουν τους προσυμφωνημένους όρους της συμφωνίας. Εάν πρόκειται για μεταφορά χρημάτων από χέρι σε χέρι ή σε εξουσιοδοτημένα πρόσωπα, τότε είναι απαραίτητο να προσκομίσετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ύπαρξη πληρεξούσιου. Η μεταφορά χρημάτων μέσω τραπεζικών ιδρυμάτων με πίστωση σε έναν λογαριασμό απλοποιεί την όλη διαδικασία αρκετές φορές. Επιπλέον, το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων, εάν αποθηκευτούν όλες οι αποδείξεις, είναι σχεδόν αδύνατο να αμφισβητηθεί ή να απορριφθεί.

Δεν υπάρχουν μικροπράγματα σε ένα τόσο σημαντικό θέμα. Οποιοδήποτε μικρό πράγμα μπορεί να παίξει ένα σκληρό αστείο μαζί σας και να είναι πολύ ακριβό. Αυτό σημαίνει ότι η προσωπική αντασφάλιση είναι πάντα πολύ καλύτερη και πιο πρόσφορη από την εμπιστοσύνη σε ξένους.

Πώς να πληρώσετε σωστά τους κρατικούς φόρους για την ενοικίαση ακινήτων;

Εάν ενδιαφέρεστε για το πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα, τότε θα πρέπει να γνωρίζετε και για την πληρωμή φόρων. Στην πράξη, στη Ρωσία χρησιμοποιούνται διαφορετικές μέθοδοι ενοικίασης διαμερισμάτων και δεν υποστηρίζονται πάντα από τη νομοθεσία. Η ενοικίαση ακινήτου χωρίς να πληρώνεις φόρους είναι πραγματικότητα και όχι φαντασία. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, περίπου το 60% των ιδιοκτητών που νοικιάζουν ανεξάρτητα τα σπίτια τους δεν πληρώνουν φόρους στο κράτος. Κατά κανόνα, αυτή η επιλογή είναι γεμάτη με δυσάρεστες συνέπειες και προβλήματα με τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Τις περισσότερες φορές, εμφανίζεται μια μπανάλ κατάσταση - είναι οι γείτονες τέτοιων ενοικιαστών που εκθέτουν ανέντιμους "εμπόρους" · αυτό συμβαίνει συνήθως όταν η κατοικία νοικιάζεται από κάποιον άγνωστο και σε περίπτωση συμπεριφοράς χούλιγκαν τη νύχτα. Όπως είναι φυσικό, οι γείτονες αρχίζουν να παραπονιούνται και ανεπίσημες ενοικιάσεις με μη καταβολή φόρων έρχονται στο φως.

Υπάρχει τρόπος να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα επίσημα και να μην πληρώσετε φόρους απευθυνόμενοι σε μεσάζοντες που εκπροσωπούνται από μεσιτικά γραφεία. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, η μερίδα του λέοντος του κέρδους πηγαίνει σε αυτούς. Είναι πιο κερδοφόρο να κάνετε τα πάντα μόνοι σας και σύμφωνα με το νόμο. Αλλά πως?

Σύμφωνα με το νόμο, τα ακίνητα μπορούν να μισθωθούν από άτομα που ασχολούνται με ιδιωτικές επιχειρηματικές δραστηριότητες, καθώς και από άτομα χωρίς εγγραφή ως επιχειρηματίας (σύμφωνα με τους κανόνες του Φορολογικού Κώδικα).

Στην περίπτωση αυτή, το αντικείμενο φορολογίας καθορίζεται με τον υπολογισμό του ενοικίου, το οποίο καθορίζεται εκ των προτέρων στην επίσημη συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή του χώρου διαβίωσης. Ο φόρος ενοικίασης ακινήτων παρέχεται με υποχρεωτικό συντελεστή Το 13% του εισοδήματος που εισπράττεται από την ενοικίαση ακινήτου. Αυτό το εισόδημα είναι συνήθως το ποσό που καθορίζεται εκ των προτέρων στην επίσημη σύμβαση και καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το επιτόκιο είναι 17% του υπερβάλλοντος ποσού, λαμβάνοντας υπόψη όλους τους προηγουμένως παρεχόμενους φόρους: εάν το συνολικό ποσό του εισοδήματος που έλαβε ο φορολογούμενος για τον τελευταίο μήνα αναφοράς υπερβαίνει τον κατώτατο μισθό κατά δέκα φορές.

Πώς λειτουργεί αυτή η διαδικασία στην πράξη;

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ο οποίος είναι και ο εκμισθωτής, στο τέλος του έτους υποβάλλει αυτοτελώς φορολογική δήλωση για φυσικό πρόσωπο (έντυπο 3-NDFL). Η δήλωση αυτή υποβάλλεται στη φορολογική επιθεώρηση του τόπου της άμεσης επιχειρηματικής δραστηριότητας. Σε άλλη περίπτωση η συμπληρωμένη δήλωση υποβάλλεται στον χώρο του ακινήτου.

Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, φτάνει στο γραμματοκιβώτιο μια απόδειξη που πρέπει να πληρωθεί. Η προθεσμία υποβολής δήλωσης και πληρωμής φόρων για το έτος που πέρασε είναι η 30η Απριλίου του νέου έτους.

Για δραστηριότητες που σχετίζονται με την ενοικίαση ακινήτων, μπορείτε να εγγράψετε μια ιδιωτική επιχείρηση. Αυτό θα απλοποιήσει σημαντικά ολόκληρο το καθεστώς πληρωμής φόρων εισοδήματος. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε μια επιχειρηματική οντότητα - ιδιώτη ή μεμονωμένο επιχειρηματία. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να εγγράψετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία και να πληρώσετε 6% επί των κερδών στο πλαίσιο ενός απλοποιημένου φορολογικού συστήματος.

Πιθανές δυσκολίες κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής

Οι συναλλαγές μίσθωσης ακινήτων δεν εξελίσσονται πάντα ομαλά και γρήγορα. Για να μην μάθετε από την πικρή σας εμπειρία, μπορείτε απλώς να σημειώσετε τα τυπικά λάθη που γίνονται πολύ συχνά κατά το σχεδιασμό:

1. Κατά τη σύναψη σύμβασης, είναι καλύτερο να προσδιορίσετε αμέσως τη διάρκεια της μίσθωσης. Και αν υπερβαίνει τους 12 μήνες, τότε πρέπει να εγγραφεί στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό του κρατικού δασμού καταβάλλεται από τον ενοικιαστή και η σύμβαση μίσθωσης καταχωρείται στο όνομα του ιδιοκτήτη του. Μια τέτοια συμφωνία αποκτά πλήρη νομική ισχύ και μπορεί να λειτουργήσει ως επίσημο έγγραφο σε περιπτώσεις επίλυσης διαφόρων αμφιλεγόμενων και συγκρουσιακών καταστάσεων.
2. Για να αποφύγετε διάφορες δυσάρεστες καταστάσεις στη διαδικασία ενοικίασης κατοικιών, είναι σημαντικό να ελέγχετε ανεξάρτητα ολόκληρη τη διαδικασία. Επιπλέον, μην είστε τεμπέληδες και ζητήστε από τους μελλοντικούς κατοίκους όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες. Συνιστάται επίσης να το ελέγξετε για ακρίβεια, για παράδειγμα, καλέστε την εργασία σας και βεβαιωθείτε ότι ένα τέτοιο άτομο εργάζεται πραγματικά εκεί.
3. Το να λαμβάνετε κάθε λεπτομέρεια στα σοβαρά σε αυτό το σοβαρό θέμα αποτελεί εγγύηση αποφυγής πιθανών προβλημάτων. Επομένως, η ευνοϊκή έκβαση της συναλλαγής και η πλήρης λήψη μελλοντικών κερδών χωρίς περιττές απώλειες εξαρτώνται από την ευθύνη και την επίγνωσή σας.

Τι πρέπει να ελεγχθεί περαιτέρω;

Φροντίστε να ελέγξετε τη δυνατότητα συντήρησης όλου του εξοπλισμού μαζί με τον ιδιοκτήτη, εάν υπάρχει στο διαμέρισμα. Πρέπει επίσης να διευκρινίσετε εάν οι τελευταίοι λογαριασμοί έχουν πληρωθεί σύμφωνα με τις αποδείξεις ή όχι. Επειδή οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας που δεν πληρώνονται εγκαίρως θα πυροδοτήσουν το σχηματισμό χρέους.

Εάν υπάρχει, τότε πρέπει να συμφωνήσετε εκ των προτέρων (πριν υπογράψετε τη σύμβαση μίσθωσης) για το ποιος θα πληρώσει το χρέος που προκύπτει. Συμβαίνει ο ενοικιαστής να πείθει τον ιδιοκτήτη ότι θα εξοφλήσει μόνος του το χρέος χωρίς να πληρώσει τίποτα για ενοίκιο.

Σκεφτείτε το γεγονός ότι εάν το διαμέρισμα που σκοπεύετε να νοικιάσετε έχει πολλούς ιδιοκτήτες, είτε πρόκειται για σύζυγο είτε για άλλους συγγενείς, είναι σημαντικό να μάθετε εάν όλοι οι ιδιοκτήτες συμφωνούν να νοικιάσετε το διαμέρισμα. Διαφορετικά, η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.

Θα ήταν σωστό όχι μόνο να λαμβάνετε, αλλά και να διασφαλίζετε την προσωπική τους παρουσία κατά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης προς αποφυγή μεταγενέστερων διαφωνιών.

Τι πρέπει να κάνετε όταν νοικιάζετε χώρο διαβίωσης;

Για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος απαιτείται σύμβαση μίσθωσης, αντίγραφο του οποίου παρέχεται από το πρόσωπο που εκμισθώνει τον χώρο διαβίωσης στην εφορία.

Η υπογραφή της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος από τα μέρη είναι το τελικό στάδιο.Αυτό αποτελεί εγγύηση καλής πίστης και ευπρέπειας, τόσο από την πλευρά του ενοικιαστή όσο και από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Δεδομένου ότι η απάτη με τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα συμβαίνει πάντα. Αυτό συμβαίνει επίσης με ασυνείδητους ιδιοκτήτες που μπορεί να ζητήσουν χρήματα από πριν και μετά να διαφύγουν με τα χρήματα και τον χώρο διαβίωσης.

Είναι απαραίτητο να γίνουν αντίγραφα;

Αν το δει κανείς από νομική άποψη, υπάρχουν λίγα αντίγραφα εγγράφων που αποδεικνύουν την απάτη: τι μπορεί να αποδειχθεί αν δεν υπάρχουν πρωτότυπα; Απλώς δεν χρειάζεται ο ενοικιαστής να έχει αντίγραφα εγγράφων για το διαμέρισμα. Αλλά η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να παρέχεται και να υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή σε δύο αντίγραφα. Εάν υπάρχουν περισσότεροι από ένας ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, τότε για κάθε ιδιοκτήτη - αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης.

συμπέρασμα

Φυσικά, το να ζεις σε ένα διαμέρισμα του οποίου είσαι ιδιοκτήτης είναι πολύ καλύτερο.. Αλλά εάν η αγορά δεν έχει προγραμματιστεί ακόμα ή απλά δεν έχετε την ευκαιρία αυτή τη στιγμή, τότε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα είναι η καλύτερη επιλογή. Εάν συντάξετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης και παρέχετε όλες τις αποχρώσεις που μπορεί να προκύψουν τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη, τότε η συνεργασία θα ευχαριστήσει και τους δύο.

Συμβαίνει ότι πρέπει επειγόντως να μετακομίσετε από το διαμέρισμά σας σε ενοικιαζόμενο χώρο διαβίωσης. Ή δεν έχετε ακόμη δικό σας ακίνητο και επομένως αναγκάζεστε να νοικιάσετε ακίνητα για μια άνετη διαμονή. Πρέπει να γνωρίζετε πολλές λεπτότητες για να ζήσετε ειρηνικά και να μην ανησυχείτε ότι ανά πάσα στιγμή μπορεί να σας πετάξουν έξω από την πόρτα με τα πράγματα ή τα έπιπλά σας.

Η συγκατάθεση του συζύγου για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να επισημοποιηθεί σε απλή γραπτή μορφή ή να συμπεριληφθεί συμφωνία στη συμφωνία· είναι σημαντικό να λάβετε την επίσημη έγκριση του δεύτερου συζύγου.